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不動産屋をはじめる!宅建免許申請で不動産取引の免許を取得しましょう

不動産屋をはじめる!宅建免許申請で不動産取引の免許を取得しましょう

不動産屋をはじめるには免許が必要です。不動産屋は全て、宅地建物取引業(宅建)の免許を取得して土地、建物の仲介や売買をしています。免許取得の要件など細かな規定は各都道府県庁のホームページから手引きをダウンロードして確認出来ます。公正で誠実な土地、建物の取引をする為には必須の免許です。

湊 紘毅/行政書士

この記事のアドバイザー

湊 紘毅/行政書士

法律を学びたい、と思う人達を応援する記事を書いています。


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目次

3. 不動産会社の営業スタイルは様々

駅前でよく見かける不動産屋だけでなく、マンションの一室など目立たない場所で営業している不動産屋も沢山あります。また、自宅の一室で事務所だけ構えて営業している宅建業者もあります。営業スタイルによってそのような形でも十分、宅建業を行っていけるのが不動産業界の面白いところです。

不動産屋は様々な形があります

地域密着型の賃貸物件の仲介がメインの不動産会社

一般的によくイメージするのが駅前にある不動産屋です。このような会社は主に賃貸物件の仲介をメインにしています。マンションやアパートなどの物件の案内をお店の前に張り出して引っ越しを考えている人に物件を紹介して、その仲介手数料で売上を上げています。

独り暮らしの人が物件を探す時、必ずしも大手の不動産屋が良いとは限りません。小規模でも地域密着型で近所の物件を沢山扱っている業者もあります。このような会社の方が、お金が無くてそんなに良い物件には住めないけど、自分が納得出来る物件に住みたい、と考えている人にはよいかもしれません。条件は人それぞれなので地域を限定した小規模事業者の方が意外と見つけやすい場合があります。

ターゲットを限定した営業スタイルの不動産会社

世の中には様々な境遇の人がいて、一般的な不動産屋では物件が探しにくい人もいます。例えば、最近まで路上生活をしていてお金もあまりない人だと、普通に不動産屋に行ってもなかなか住居が決まらない事があります。そのような人向けに、入居しやすい物件ばかりを取り扱っている業者があります。そういう業者はあまり人目に付きにくいマンションなどで営業している事があります

反対に、お金があって割と高額な物件を探している人もいます。仕事の関係で海外転勤するので海外で住居を見つけたいと考えている人もいます。それぞれのニーズに合わせて独自の営業スタイルをしている不動産屋は意外と多くあります。

自己物件の取引をする為に免許を取得する不動産会社

自分で土地や建物をいくつか所有しているので、それらの物件を活用するために宅建免許を取得している業者もあります。先祖をたどると、その地域の有力者や地主だったりするパターンが多いです。

自己物件の賃貸は宅建業には該当しませんが、宅建協会などに加入して人脈ができれば、自己物件を誰か別の業者に仲介してもらう事が出来ます。よい不動産が見つかれば管理までしてもらう事が出来るので、自己物件を安全に利用して収益を上げる事が出来ます

不動産業界で生きて行くには

まず不動産会社に就職する所から始まります。現場で実務経験を積んで仕事を覚えましょう。実務経験は多いほど実力が付くのはどこの業界でも同じです。不動産取引とはどういうものなのか?といった基本的な事から、就職した会社によって異なる営業スタイルなど、勉強になることはたくさんあります。

まずは全てではく必要な条件を揃えましょう

仕事を覚えて独立するのは比較的短期間で出来る

不動産取引の実務は、実はそれほど難しいものではありません。ポイントさえ分かれば比較的短期間で仕事を覚える事が出来るでしょう。登記や税金、その他の法律的な事は専門家に依頼すればよいことです。

営業スタイルや経営など、独立してもやっていける自信が持てたら比較的早く独立する事も可能です。実際に、独立する際に多額の資金が必要ないので、日本には小規模の宅建業者がたくさんあります。独立して才覚があれば大きな利益を上げられる事も不動産業界の魅力の1つでしょう。

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